16 Ocak’ta devreye girecek kampanyada, kredi faizi yüzde 0.69’a düştü, vade 15 yıla çıktı. Konut sahibi olmayı planlayan vatandaşların ilgiyle beklediği kampanyada ‘vergi fırsatçılığı’ sorunu ortaya çıktı. Kurumsal olmayan ve ekseriyetle mahalle ortası olarak isimlendirilen müteahhitlerin yapmış olduğu sıfır konutlara talip olan şahıslar beklenmedik bir durumla karşı karşıya kaldı. Örneğin 2 milyon satış pahası olan sıfır mesken için görüştükleri aracı emlakçı ve firma “Yalnız bankaya en fazla 500 bin kredi için gidebilirsiniz. Zira vergiden ötürü meskenin fiyatını düşük gösterdik. Gerisini elden almak durumundayız ve konutu banka değerlendirmesine sokamazsınız. Aksi halde mesken satışını yapamayız” yanıtı alanlar, “Peki o vakit biz nasıl konut alacağız” sorusunu tekrar sorar oldu.
HAKSIZ REKABET VURGUSU
İnşaat kesiminde uzun yıllardır kayıt dışı üretimin en büyük sorunlardan biri olduğunu tabir eden Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas şunları söyledi: “Kayıt dışı üretim yapan çok geniş bir kesim var. Küçük iş yapanların, tabi hepsini söylemek hakikat olmaz lakin büyükçe bir kesiti kayıt dışı ya da kısmen kayıt dışı çalışıyor. Biz 3 milyona sattığımız konutu 3 milyon olarak gösteriyoruz ve bütün işi türel taban üzerinden yürütüyoruz ancak bir haksız rekabetle de karşı karşıyayız. Bugünden yarına çabucak çözülecek bir şey değil ancak Maliye Bakanlığımızın bunlarla alakalı çok önemli çalışmaları var. Eskisi üzere değil, beşerler eski devirlerden kalan alışkanlıklarını devam ettiriyorlar ancak dijital teknoloji önemli manada erişimi arttırmış vaziyette. Bütün üniteler anlık olarak bankalardaki para hareketlerini çok rahat görebiliyorlar. Hasebiyle ben bakanlığımızın da bu hususta aktif olacağını ve üstüne gideceğini düşünüyorum” biçiminde konuştu.
FAİZİYLE GERİ ALINIR
Yaşanan sorunu hukukî olarak kıymetlendiren Beykent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Ahmet Erol, şu bilgileri paylaştı:
“Serbest piyasa iktisatta mahalle ortası müteahhit de kurumsal müteahhit de istediği fiyatlara elbette malını satabilir. Lakin vergi hukuku olarak baktığımızda her tacir malını rayiçlere ve emsallere uygun satmak zorunda. Bu türlü bir durumla karşılaşıldığı vakit devletin vergi ile ilgili kontrol ünitesi olan ve vergi kontrol konseyine bir şikayette bulunabilirsiniz. Kelamlı şikâyet olabilir, alo maliye çizgisini arayarak, yazılı olarak da şikâyette bulunabilirsiniz. Vergi Müfettişleri de incelediğinde etraftaki rayiçlerin çok daha altında bir satışı belirlediği vakit hakikati ortaya çıkaracaklardır ve müttehittin kaçırdığı vergileri cezasıyla gecikme faizleri ile birlikte kendisinden alacaktır.”
