GAYRİMENKUL şirketi Mesa bu yıl 50’inci yılını kutluyor. 50 yılda 104 bin konut üreten, 19 milyon metrekare inşaat yapan şirket yaklaşık 34 milyar dolarlık iş hacmine ulaştı. Yarım asırlık deneyime sahip Mesa’nın İdare Şurası Lideri Erhan Boysanoğlu dingin devirden geçen gayrimenkul bölümünü kıymetlendirdi. Boysanoğlu’na nazaran en temel sorun sağlıklı data eksikliği. Geliştiricilerin bu nedenle kusurlu üretim yaptığını belirten Boysanoğlu, “Sektörümüzün ana sorunu sağlıklı istatistiki bilginin bulunmaması. Bugün stokla ilgili bir sorunun ana sebebi bu. Elimizdeki bilgiler kâfi olmadığı için muhtaçlığın ne istikamette olduğunu tespit etmek güç oluyor. Bu durumda da tüm konut bölümü olarak birebir sınıfa yönelik projeleri hayata geçirmeye yöneliyoruz. Şu an da üst segment konutta bir stok var” dedi.
KONUTA MUHTAÇLIK VAR
Stoklara rağmen hala konut gereksinimi olduğuna da dikkat çeken Boysanoğlu, yalnızca nüfus artışı sebebiyle yaklaşık her yıl 600 bin konut gereksinimi doğduğunu tabir etti. Boysanoğlu, “Bugün geldiğimiz nokta aslında ders oldu. Devlet artık gerçek muhtaçlık sahibine dönmeli. En çok arsa devletin elinde. O da arsa hissesine yüzde 40-50 dediğinde bunlar oldu. Gerçek gereksinim sahibine yöneldiğimiz vakit yıllık 1.5 milyon konut satışları çok rahat görürüz” dedi. Kesimde problem yaratan iki bahsin arsa maliyeti ve faiz olduğunu belirten Boysanoğlu, şu değerlendirmeyi yaptı: “Konutun bedelini belirleyen birinci faktör arsa bedeli. Arsa maliyetleri yüzde 45-50’lerde, hatta kimi noktalarda yüzde 70’lere kadar çıkıyor. Dünyanın hiçbir yerinde bu sayıları yok. Avrupa’da arsa hissesi yüzde 25’i geçmez. Şayet arsa konusu regüle edilebilir, fiyatlandırma da yüzde 10-15 civarına oturtulabilirse, bu konut fiyatlarına olumlu yansır.”
SEKTÖR CANLANACAK
Faizler yükseldiğinde yatırım tercihinin mevduattan yana kullanıldığını belirten Boysanoğlu, “Onlar yalnızca paranın kıymetini koruyorlar. Konut fiyatları nitekim tabanda diyebiliriz. Bu sorunlu devir geçtikten sonra konuta yatırım yapanlar çok daha önemli kâr edecekler. Bir de yüksek faizden etkilenen muhtaçlık sahibi kesim var. Faiz oranları yüzde 1’e, 0.90’a geldiği takdirde kesim tekrar hareketlenir. 50 yıllık ömür döngümüzde ülkemizle birlikte geçirdiğimiz düşünceli periyotların en fazla 1.5-2 yıl sürdüğünü gördük. Stoklar konusunda da yanlışsız adımlar atılırsa, 2020 yılının ortasından itibaren dal eski canlılığını yakalar” formunda konuştu.
Sorunların tahlili noktasında Emlak İştirak Bankası’ndan umutlu olduğuna vurgu yapan Boysanoğlu, “Avrupa’da çok yanlışsız uygulamaları bulunan Polonya modelini değerlendirdiklerini biliyoruz. Polonya’da herkesin inşaat yapma bahtı yok. Yeriniz var ve onu projelendirmek istiyorsanız bir bankaya gidiyorsunuz. Proje hazırlandıktan sonra müteahhide ihale ediliyor. Bütün denetim bankanın elinde. Bizde de bu türlü olmalı” dedi.
14 ŞANTİYE DEVAM EDİYOR
12’si Türkiye’de 2’si yurtdışında olmak üzere 14 etkin şantiyeleri olduğunu lisana getiren Boysanoğlu, bu yıl 1.4 milyar TL ciro beklediklerini söyledi. Yurtdışında Özbekistan ve Polonya’da devam eden 2 şantiyeleri olduğunu söyleyen Boysanoğlu, “Uluslararası paydaşlıklar gündemimizde olacak. 50 yıl içinde geliştirdiğimiz yurtdışındaki temaslarımızın yanı sıra öncelik verdiğimiz ülkeler Rusya, Polonya, Romanya ve Özbekistan olacak. Özbekistan’daki müşavirliğimizi müteahhitliğe dönüştürmeyi planlıyoruz. Polonya’da 2 arsa daha almak üzereyiz. Rusya’da 4 kültür merkezinin inşaatı için görüşmelerimiz devam ediyor. Ayrıyeten çok fazla talep aldığımız için Erbil’e satış ofisi açtık” dedi.
2.3 MİLYARLIK PROJE
ERHAN Boysanoğlu ile Bodrum’da hayata geçirdikleri 2.3 milyar lira pahasındaki Mesa Bodrum Demirbükü projesinin satış ofisinde bir ortaya geldik. Mesa’nın davetlisi olarak katıldığımız toplantıda konuşan Boysanoğlu, “Yapımına Ocak 2018’de başladığımız projede kaba inşaatın yüzde 70’ini tamamladık. Kat irtifakı kurulan projemizde teslimleri 2020 yılının Aralık ayında yapacağız. Projemizde 2+1’den 5+1’e kadar 210 rezidans, 5+1 ve 6+1 tiplerinde 50 villa ve butik bir otel yer alıyor. Satışlarımız yüzde 40’a ulaştı. Bodrum’da 15 bin 800 metrekare kumsal kıyısı olan tek projeyiz” dedi.
