KENTSEL dönüşümde yeni bir yatırım alanı doğdu. Geçtiğimiz haftalarda yapılan yönetmelik değişikliğiyle artık 3. bireyler de dönüşüm yapılan binalarda yatırımcı olabilecek. Düzenlemeye nazaran, riskli yapılarda dönüşüm için 3’te 2’nin mutabakatı kâfi. Alınan karara uymayan 3’te 1’in payları ise satılacak. Eski yönetmeliğe nazaran ‘riskli alan’ ya da ‘riskli yapıda’ anlaşmayanın payını başka malikler almazsa Hazine’nin alması gerekiyordu. Bundan sonra Hazine yalnızca riskli alanda devreye girecek, riskli yapıda ise alıcı olmayacak. Karara katılmayanların payı için birinci yapılacak ihaleye yalnızca o yapıdaki hak sahipleri katılabilecek. Şayet alan olmazsa bu kere yapılacak ihaleye dışarıdan yatırımcılar katılacak. Satış yapılana kadar ihale tekrar edilecek.
İLK KERE 3. KİŞİ ALACAK
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, alanda karşılaştıkları meseleler nedeniyle bu türlü bir düzenleme yapıldığını lisana getirdi. Dönüşümde birinci sefer 3. şahısların alım yapacağına ve pay iştiraki kuracağına dikkat çeken Gürgen, “Kentsel dönüşüm yapılan yapılarda biz öncelikle maliklerin kendi ortasında süreci tamamlamasını tercih ederiz. Lakin bu her vakit mümkün olmuyor. 3’te 2 anlaştı, 3’te 1 karara katılmıyor. O noktada evvel karara katılmayanlara 15 gün müddet veriliyor. O müddette de olumlu dönüş olmazsa hissesi satılıyor. Bu satış da evvel hak sahipleri ortasında olsun istiyoruz. Lakin maddi sebeplerle bu mümkün olmayabiliyor. Bilhassa mülklerin pahalı olduğu yerlerde birebir binada oturan biri komşusunun payını alamıyor, meblağ yüksek gelebiliyor. Biz diyoruz ki birinci ihaleyi hak sahipleri ortasında yapıp, karara katılmayanların payını satalım. Alan çıkmazsa bu kez 3. şahıslara bu imkânı sunalım. Böylelikle dönüşümün kilitlendiği yerlerde sürecin önü açılsın. Yapılan iş kentsel dönüşüme finansör bulmak” diye konuştu.
TESPİT KOMİSYONU
Gürgen, tüm vatandaşların haklarının korunduğu bir işleyiş olduğunu belirterek, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın her evrede denetleme misyonu üstendiğini söz etti. Satışı yapılacak arsa hisselerinin rayiç kıymetini tespit etmek ve sonrasında satış sürecini gerçekleştirmek için Bedel Tespiti Kurulu ile Satış Komisyonu’nun yetkili olacağını lisana getiren Vedad Gürgen, “Rayiç kıymet, maliklerce Sermaye Piyasası Heyetine kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilecek. Sonrasında bu rapor da dikkate alınarak ihale başlangıç sayısı Bedel Tespiti Komitesince belirlenecek. Satışı yapılacak hissenin üzerinde ipotek ya da haciz olması satış sürecine mahzur teşkil etmeyecek. O denli bir durum varsa satış süreci sonrasında, satış bedelinin yatırıldığı banka hesabına malike ödeme yapılmaması için bloke konulacak. Durum ipotek, haciz ve intifa hakkı üzere hakların alacaklısına yahut mahkemeye bildirilecek” dedi. Yapılacak ihalelerin ilçe belediyeleri ve Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nca duyurulacağını belirten Gürgen, pay alımı yapan 3. kişinin tüm mukavele ve kararları kabul ederek sürece dahil olacağını kaydetti.
DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRACAK
KENTSEL dönüşüm yönetmeliğinde yapılan değişikliği pahalandıran gayrimenkul alanında uzman Avukat Hikmet Güngör şunları söyledi: “Bu adımla Etraf ve Şehircilik Bakanlığı dönüşüm sürecini hızlandırmış oldu. Geçmişte her ne kadar Hazine alır denilse de bunun örneği hiç olmadı. Yüzlerce proje bu nedenle beklemede. Artık güvendiği bir projeye yatırım yapmak isteyen yatırımcı gidip pay alacak. Böylelikle hem o yatırımcı, hem de riskli meskende oturan vatandaş kazanacak. Düzenleme dar ve orta gelirli vatandaşların yaşadığı bölgeler ismine da kıymetli. Bu bölgede vatandaşın pay alacak bütçesi olmadığı için çaresiz kalıyordu.”
