ÇÖKEN binalar, yaşanan can kayıpları, dönüşüm beklerken sokakta kalan vatandaşlar, yıllardır tapu sorunu olan milyonlar.. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı alanda yaptığı görüşmeler ve vatandaşın talepleri doğrultusunda gerekli iyileştirmeler için çalışmalarını tamamladı. Meclis’e dün sunulan kanun teklifi Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. Kentsel dönüşümden, 2B alanlarına, mülkiyet meselesinden yarım kalan inşaatlara kadar pek çok alanda yeni bir periyoda girildiğini belirten Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, hazırlanan kanun teklifinin ayrıntılarını anlattı. İşte yeni düzenlemeler;
RİSKLİ YERDE BEKLENMEYECEK!
En dikkat çeken düzenleme acil riskli yerlerde yapılacak süreçler. Yıkılacak derecede riskli olan yapılarda acil hareket edilmesi gerektiğini belirten Bakan Kurum, “Kendiliğinden çöken yahut tabanın kayması, heyelan, yangın üzere afetler yahut patlama üzere olaylar sonucunda ağır hasar gören yapıların bulunduğu alanlara dair esaslı bir tahlil getiriyoruz. Buralarda dönüşüm uygulamalarımızı maliklerin muvafakati aranmaksızın Bakanlığımızca resen yapacağız. Bu alanlarda daha evvel imzalanmış olan mukaveleler de feshedilecek. Vatandaşa ‘evi boşaltmak zorundasın, al taşınma yardımın ve kira yardımın’ diyerek sürece başlayacağız. Can riski olan yerde bekleme bahtımız yok. Yeni konut yapılınca tapusunu alırken de borçlu mu alacaklı mı hesaplanacak. Mülkiyet hakkı ve mülkiyetin kıymeti göz arkası edilmeyecek” dedi. Vatandaşın mağdur olmayacağına vurgu yapan Kurum, kimseye konutunun kıymetinin altına konut verilmeyeceğini söyledi.
MÜTEAHHİT YAPMAZSA KAMU DEVREDE
Göreve yaklaşık 1 yıl evvel başlayan Bakan Kurum binlerce dönüşümzede ile görüştü ve gelen taleplerle vatandaşı koruyan adımlar atıldı. Yarım bırakılan inşaatlar için kıymetli bir düzenleme yapıldığını belirten Bakan Kurum, “Maliklerce muahede sağlanmasından sonra bir yıl içinde yeni yapının üretim işine başlanılmadığı durumlar var. Ya da üretim işi belli bir düzeyde durdurulmuş ve en az altı aydır inşai faaliyete devam edilmiyor. Bu durumlarda, kontratların feshi için maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınabilecek. Evvel bakanlık müteahhit firmayı uyaracak, işine başla diyerek 30 gün mühlet verecek. İhtara karşın başlamazsa kontratlar resen fesh edilecek. Mukavele iptal edildikten sonra kimse vatandaştan kira yardımını geri isteyemeyecek” dedi. Pekala vatandaş mukaveleyi fesh ettikten sonra ne olacak? Bakan Kurum bu noktada vatandaşın müteahhitten aldığı teminat varsa bunu da kullanarak yeni bir muahede sürecine başlayacağını söyledi. Şayet vatandaş isterse bakanlığa bağlı kurumlarla da inşaatı tamamlanabilecek.
ENGELLER KALKIYOR
Dönüşüm uygulamalarında, yapıların sicilinde bulunan şerhler yapının yıkılmasından sonra paylar üzerinde devam ediyor, bu da dönüşümü engelliyordu. Yeni yasa ile bu sorunun çözüleceğini belirten Bakan Kurum, “Artık şerhler yapılacak işe mahzur olmayacak. Yeni mesken yapılıp kat mülkiyeti basamağına geçince bu haklar ve şerhler devreye girecek” dedi. Müteahhitlerin üçüncü bireylere olan borçlarından ötürü vatandaşa ilişkin taşınmazlara haciz uygulanamayacağını belirten Bakan Kurum, dönüşümde firmaca verilen yüzde 10’luk teminata da haciz yapılamayacağını söz etti.
METRUK BİNALAR YIKILACAK
Ülke genelinde çok sayıda metruk bina öylece bekliyor. Bulundukları bölgede güvenlik sorunu yaratan bu yapılar kimi vakit yangın ya da çökme sonucu can kaybına da neden oluyor. Bakan Kurum, bu binaların yıkımını hızlandıracaklarını, gerekirse belediye yahut valiliklerin devreye gireceğini kaydetti.
2B SORUNU BİTECEK
2B taşınmazlarında kimi vakit kayıtlı malik ve kullanıcının öteki şahıslar olduğunu belirten Bakan Kurum, “Hakkından yararlanamayanlar mağduriyet yaşıyor. Bu vatandaşlarımızın; 31 Aralık 2020 tarihine kadar müracaatta bulunmaları halinde, eş kıymet 2B yeri vererek mağduriyetlerini gideriyoruz” dedi.
YEŞİL ALAN ARTACAK
Kamuya terk edilen ve okul, hizmet binası, yol, park olarak kullanılan Kamu İştirak Hissesi (KOP) ve Düzenleme İştirak Payı’nın (DOP), tek bir başlıkta değerlendirileceğini belirten Kurum, “Tek bir kategori olarak düzenleme paydaşlık hisse oranı yüzde 45’e çıkaracağız” dedi. Kâfi yeşil ve toplumsal alan olmayan ilçelerde de çalışmalar yaptıklarını belirten Kurum, vatandaşlara rezerv konut teklif edilerek birtakım alanların boşaltılacağını ve bu alanın kamu faydasına kullanılacağını tabir etti.
BOŞ ARSALAR OTOPARK OLACAK
Büyük kentlerde otopark gereksinimi olduğunu lisana getiren Kurum, “Bize ilişkin çok sayıda boş arsa var. Konut, okul ya da hastane alanı lakin boş. Bir inşaat olana kadar bu alanlar açık otopark olacak” dedi.
MÜLKİYET SORUNU ÇÖZÜLECEK
Mülkiyet sorunu olan yerlerde bakanlığın devreye gireceğini belirten Kurum, “Vatandaşlarımız tarafından tahlili gerçekleştirilemeyen alanlardaki güzelleştirme, yenileme ve dönüşüm çalışmalarının bütüncül bir anlayışla yapılması konusunda Bakanlığımızı yetkilendiriyoruz” dedi. Çok paylı parsellerde de mülkiyet sorunu yaşandığını belirten Kurum, parsel sahiplerinin muvafakatleri olması halinde müstakil parsel oluşmasını sağlayacaklarını ekledi.
TAPUDA FOTOĞRAFA GEREK KALMAYACAK
Bakan Kurum, bundan sonra alım satım yapan bireylerin farklı kentler hatta ülkelerde de olsa süreç yapabileceğini lisana getirdi. Tapu sicili uygulamasında da değişiklik yapıldığını belirten Kurum “Düzenlemeyle, tapu kayıtlarındaki pay yanılgılarını düzelteceğiz” dedi. Tapuda bürokrasinin de azalacağını tabir eden Kurum, artık fotoğraf istenmeyeceğini tabir etti. Kurum, kusurlu blok yahut bağımsız kısım numaralarının daha kolay ve külfetsiz bir formda düzeltileceğini lisana getirdi.
KARADENİZ’DE YIKIM BAŞLIYOR
YILDA 300 bin konutun yenilenmesini hedeflediklerini belirten Bakan Kurum, bunun 40 ile 50 binin kamu eliyle olacağını lisana getirdi. Yerinde, süratli ve istekli dönüşüm prensipleriyle yola devam ettiklerini belirten Bakan Kurum,“Her ilçeye yatay mimarinin olduğu örnek bir proje yapılacak ve kentlerin çehresi değişecek” dedi. Kentsel dönüşüme ait hareket planını yakında açıklayacaklarını lisana getiren Bakan Kurum, 50 bin konutun dönüşümüne tıpkı anda başlanacağını tabir etti. Karadeniz’de yaşanan sel felaketine de değinen Kurum, Ordu, Trabzon, Rize, Samsun ve Giresun’da dere yatağındaki meskenlerin etaplar halinde taşınarak yıkımlara başlanacağını ekledi. Kurum, “Bölgede öncelik sırası belirleniyor, en riskli olandan başlanacak. Yıkımlar konusunda da kararlı olacağız” dedi.
KAMU BANKALARI HAFTA SONU AÇIK
İMAR barışından 10 milyonu aşkın vatandaşın faydandığını belirten Bakan Murat Kurum, müracaatların 15 Haziran’da sona erdiğini, yapı kayıt dokümanı bedellerinin 30 Haziran’a kadar yatırılması gerektiğini belirtti. Ödemelerle ile ilgili yoğunluk yaşamamaları için Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank 29 Haziran Cumartesi ve 30 Haziran Pazar günleri 10.00-16.30 saatleri ortasında 81 vilayette kâfi sayıda şube ile imar barışı ödemelerini almaya devam edecekler. Ayrıyeten ödemeler 30 Haziran 2019 Pazar günü saat 23.59’a kadar Ziraat Bankası ATM’lerinden, Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank internet şubelerinden, Ziraat Bankası ve Vakıfbank taşınabilir uygulamalarından da yapılabilecek.
