BİNLERCE genç için üniversite tercih süreci başladı. ÖSYM tarafından Yükseköğretim Kurumları İmtihanı (YKS) tercihleri alınmaya devam ediliyor. Adaylar için birinci ve en kıymetli adım yanlışsız üniversite tercihi. Sonrasında ise binlerce öğrenci ve ailesi için mesken arayışı başlayacak. Yurtlarda yer bulamayan ya da tercih etmeyenler, üniversitelere yakın kiralık konutlar arayacak. Pekala aileleri ne kadar kira sarfiyatı bekliyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın yaptığı araştırmaya nazaran en yüksek kirayı Muğla, İstanbul, İzmir, Edirne ve Antalya’da eğitim görecek öğrenciler ödeyecek.
EN KIYMETLİ MUĞLA
Türkiye’de kira bedellerinin en yüksek olduğu ilin Muğla olduğunu lisana getiren Endeksa.com CEO’su Görkem Öğüt, “Muğla’da ortalama metrekare başına kira 14.8 TL. Muğla’dan sonra metrekare başına kiraların en yüksek olduğu vilayetler sırasıyla 14.7 TL ile İstanbul, 12.9 TL ile İzmir, 11.3 TL ile Edirne ve 11.2 TL ile Antalya” dedi. Öğüt’ün verdiği bilgilere nazaran Anadolu vilayetlerinde ortalama 100 metrekare bir meskenin kirası 500 liranın da altında olacak. Yapılan araştırmaya nazaran metrekare kira bedellerinin en düşük olduğu vilayetler şöyle: Kırşehir’de 4.6 lira, Niğde’de 4.9 lira, Mardin’de 5 lira, Bingöl ve Aksaray’da 5.2 lira, Kayseri ve Osmaniye’de 5.3 lira. Bölgesel olarak baktığımızda ise Karadeniz’de Trabzon’da metrekare kirası 6.4 lira, Rize’de 7.4 lira, Ordu’da 7 lira. Güneydoğu ise en yüksek sayı Gaziantep’te. Gaziantep’de metrekare kirası 9.7 lira. Bu sayı Batman’da 7.2, Diyarbakır’da 6.3 , Urfa’da 6 liraya geriliyor. Doğu vilayetlerine bakarsak Kars’da metrekare kirası 9.3, Van’da 8.8, Erzincan 6, Malatya’da 5.6, Erzurum 5.8 lira. İç Anadolu’da ise Konya’da metrekare ortalama kira bedeli 6.9 lira, Kayseri’de 5.3 lira, Sivas’ta 5.7 lira, Eskişehir’de ise 9.1 lira.
2-3 BİN TL BÜTÇE
İstanbul’a ise en yüksek kira bedellerinin metrekare başına 27.4 lira ile Sarıyer’de talep edildiğini belirten Öğüt, “Sarıyer’den sonra sırasıyla 26.3 TL ile Beşiktaş, 25.4 TL ile Beyoğlu, 22.6 TL ile Bakırköy, 20.2 TL ile Şişli geliyor. İstanbul’da son bir yılda kiraların en fazla artış gösterdiği ilçeler ise Esenyurt, Beylikdüzü, Zeytinburnu, Avcılar ve Esenler. İstanbul’da merkezi bölgelerde konut kiralamak isteyen öğrencilerin 2.000 TL ile 3.000 TL ortasında bir bütçe ayırmaları gerekiyor. Örnek vermek gerekirse Beşiktaş’ta ortalama kira 2.897 TL, Bakırköy’de 2.737 TL, Kadıköy’de 2.349 TL, Beyoğlu’nda 2.156 TL. Hem ulaşımı kolay, hem de maliyet olarak daha düşük bölgeler ise 1.814 TL kira ile Şişli, 1.582 TL ile Ataşehir, 1.522 TL ile Üsküdar, 1.305 TL ile Kağıthane, 1.223 TL ile Ümraniye” diye konuştu. Kiraların mayıs ve eylül aylarında arttığını belirten Öğüt, konut kiralamayı düşünen öğrencilerin bu trendi göz önünde bulundurmalarını tavsiye etti.
YURT YATIRIMLARI ARTIYOR
GAYRİMENKUL dalındaki durağanlık nedeniyle yatırımcıların sistemli gelir elde edebileceği bir arayışa girdiklerini ve yurt yatırımlarının artış kaydettiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Müdürü Cihan Tüfekçi, “Geçmişte yurt yatırımları arsa alımı ile üzerine yurt projesi geliştirme biçiminde olsa da günümüzde boş kalmış yahut istenen gelirin elde edilemediği binaların dönüşümü formunda ilerliyor” dedi. Öğrenci yurdu yatırımı yapan şirketlerinden Erkanlı Holding’in Genel Müdürü Evrim Karayel, kesimdeki daralma nedeniyle yatırımcıların alternatif yatırıma yöneldiğini söyledi. Karayel, “Konut kredi faizlerinin yüksekliği ve kısmi arz fazlası, piyasada bir sakinliğe yol açtı. Ofis yatırımlarının cazibesinin azalması, özelinde de sayıların yüksekliği, gayrimenkul dalını yavaşlatan değerli etkenler ortasında yer alıyor. Bu noktada, Univa Öğrenci Meskeni projelerimizi hayata geçirdik. Sakarya, Düzce ve Kocaeli kentlerinde öğrenci konutlarımız bulunuyor. Türkiye’de 4.2 milyon yüksek tahsil eğitimi alan tam vakitli öğrenci bulunuyor. Devlet ve özel dalın yatak sayısı ise 1 milyon. Bu da demek oluyor ki 3.2 milyon öğrenci kalacak yer bulma konusunda eza yaşıyor. Bir de her yıl yüksek tahsile katılan öğrenci sayısı 400 bin civarında. Sayılar potansiyelin ne kadar büyük olduğunu gösteriyor” dedi. Yurt fiyatlarının kentlere nazaran değiştiğini belirten Karayel, “Nitelikli ve üst segment yurtların aylık ortalama fiyatları şöyle sıralayabiliriz: İstanbul 1200-2300, Ankara 950-1750, İzmir 800-1500, Sakarya 700-1300, Kocaeli 700-1500 ve Konya 600-1200 TL civarında” dedi. Bir öbür gayrimenkul şirketi Nef ile Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD) iştirakinde kurulan Nef EBRD Gayrimenkul Geliştirme A.Ş., Türkiye’de Novu markasıyla yatırım yapacak. 120 milyon dolar sermaye ile kurulan şirketin amacı 5 yılda 6 bin yatak kapasitesine ulaşmak.
