TÜRKİYE İstatistik Kurumu datalarına nazaran inşaat kesiminde yavaşlama var Hem iç pazarda satışlar hem de Etlik Escort yeni projeler için ruhsat alımı düşüyor Konut alıcısı ise bu devir fırsat mı değil mi kararsız İnşaat dalının içinde bulunduğu durumu tahlil tekliflerini kesimin yol haritasını ve vatandaşların bu periyotta Keçiören Escort nasıl durum alması gerektiğini İnşaatçılar Derneği İNDER ve Teknik Yapı İdare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım ile konuştuk
YAPILANMA DÖNEMİ
İnşaat dalında tablo nasıl sorusuna Durbakayım şu karşılığı verdi Piyasada bir Kızılay Escort sakinlik var ve bu 250 alt bölümü de etkiledi Bu süreç bize muhasebe yapma fırsatı verdi Dal yaşananlardan ders çıkardı ve tekrar yapılanma yaşıyoruz Üretim sürecinden finans sistemine kadar yeni bir periyot başladı Her kriz kendi fırsatlarını doğurur bu devirde bizim için fırsat olabilir Firmaların çok lüks ve büyük metrekarelerden kaçınmaya başladığını aidat masraflarını düşürecek tedbirler aldığını belirten Durbakayım yeni bir üretim modeline de geçeceklerini lisana getirdi Bugün tüm riskin müteahhitlerde olduğunu belirten Durbakayım Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ve Emlak İştirak Bankası na risk paylaşım modelini önerdiklerini lisana getirdi Yeni modelde arsa sahibi ve firma süreksiz ortak şirket kuracak ve paylar bankalara rehin edilecek Bir kamu kurumu da yapılan işleri denetleyecek Bu modelde vatandaş da inşaat biter mi tasası duymayacak Durbakayım Tüm riskin müteahhitte olduğu sistem yerine kâr ve ziyan iştiraki yapılmalı Special Purpose Vehicle SPV denilen modele Emlak İştirak Bankası sahip çıktı dedi
ZAYIF HALKA AYIKLANACAK
Peki bölüm neden bugün bu sıkıntıları yaşıyor Durbakayım a nazaran en büyük sorun kesime sonradan dahil olanlar Öteki meslek kümelerinden firmaların inşaat yapmaya başladığını ve bunun piyasada istikrarları bozduğunu belirten Durbakayım İnşaat bölümü yeterliyken tüm dallardan girenler oldu ve müteahhit sayısı 250 bini buldu Biz kimse gelmesin demiyoruz gelsin fakat kalıcı olsun Maalesef bizde kalıcı olmadı ve dalı çok yıprattı Bugün sıkıntılı projelere bakın bunlar daima kesime sonradan gelenler İnşaatçı aileler sıkıntı durumda kalsa da ne yapar eder o işi bitirir Oyunu yarıda bırakmaz dedi Son periyotta şirketlerin daha da direnç kazandığını lisana getiren Durbakayım Yaşanan her olumsuzluk tecrübeleri arttırarak bir sonraki evrede daha da dirençli hale gelmemizi sağladı İnşaat firmaları öz kaynaklarını da devreye alarak ayakta kalmaya çalışıyor Kesimdeki zayıf halkalar ayıklanarak yarınlar için daha güçlü bir piyasa oluşuyor diye konuştu
ARTIK FİYAT DÜŞMEZ
Durbakayım a nazaran dal gerek kamunun düzenlemeleri gerekse firmaların atakları ile toparlanacak Pekala bu süreci konut alıcısı nasıl geçirmeli Arkası arkasına yapılan kampanyalar ve indirimler vatandaş tarafında fiyat daha fazla düşer mi beklentisini yaratıyor Durbakayım a nazaran ise konut piyasası hiç bu kadar cazip olmadı Nedeni ise şöyle anlattı İnşaat ruhsatlarında yüzde 50 leri bulan düşüş var Bu ne demek üretim azaldı yeni mal eskisi üzere gelmeyecek Maliyetlere bakalım sene başından bu yana yüzde 50 70 ortasında artış var Firmalar bunu satış fiyatına yansıtamadı Ancak bu sürdürülebilir değil 50 ye ürettiğini ne kadar vakit 30 a satabilir Fiyat biraz daha düşer mi diyenlere çok net söylüyorum daha da fiyatların düşeceği bir nokta yok Seçim sonrası piyasa biraz hareketlenmeye başlayınca artırımlar da gelecek O nedenle gereksinimi olan ödeme planını yapan beklemesin Vatandaş biraz daha faizde kalayım diyor lakin o vakit bu fiyat kaçar İmkanı olup da alamayan çok pişman olacak Konut kredi faizi yüksek ve o bahiste vatandaş haklı Fakat bugün firmalar o oranların çok altında cazip oranlar veriyor
İNŞAAT BÜYÜMELİ ANCAK ŞUURLU
MÜTEAHHİTLERİN teknik ve mali gücüne nazaran sınıflandırılması düzenlemesi bakanlık eliyle yapıldı Bundan sonra isteyen firmanın istediği büyüklükte iş yapamayacağını belirten Durbakayım Sektöre geç de olsa disiplin geldi dedi Durbakayım Müteahhitlikle ilgili yeni düzenlemeyle hem nitelikli binalar yapılacak hem de planlı kentleşme olacak İsteyen istediği yerde yığınlar yapamayacak İnşaat kesimi büyüsün lakin şuurlu büyüsün Stok konutlar yerine gereksinime dönük konutlar ve ticari yatırımlar olmalı diye konuştu
KUMAR OYNAMIYORUZ YATIRIM YAPIYORUZ
DURBAKAYIM a nazaran sivil toplum örgütleri ile bakanlıklar ortasında uyumlu bir alaka var Sektörel meseleler konuşuluyor raporlanıyor ve tahlil yoluna giriyor Bugüne kadar değerli adımlar atıldığını belirten Durbakayım bekledikleri düzenlemeleri de şöyle anlattı Merdivenaltı çalışmaları haksız rekabeti önleyecek düzenlemeler yapılmalı Vergiden kaçanla yanlışsız iş yapan kişi rekabet edemez Bir de kazanılmış hak dediğimiz müktesep hak konusu var Biz bir arsa için imar durumuna tapuda duruma bakıyoruz Uygunsa çalışmalara başlıyoruz Süreç başlıyor harcama yapıyoruz yarı yolda imar değişiyor Biz diyoruz ki imar durumu yarı yolda değişmemeli Kumar oynamıyoruz ki sermaye ve birikim koyarak yatırım yapıyoruz İnşaat müddetleri için de düzenleme beklediklerini belirten Durbakayım 36 ay müddetinin kimi inşaatlarda mümkün olmadığını söz etti
